延期交房 開發商違約賠償僅為萬分之0.1

在購房合同中，都會約定交房日期。一旦出現延期交房開發商應當承擔違約賠償。然而西安航天基地航天新佳園二期A區的購房者向華商報投訴稱，開發商最近逼著他們簽下延期交房違約金僅為萬分之0.1的合同?！拔?0萬元買的房，延期交房一天才給我賠5塊錢，一年下來也才1800元?！睒I主們質疑到，“這要是70年不交房，開發商只需要賠償12萬6千元。這樣不平等的合同我們簽不下去?！?/p>

爛尾五年，開發商終于拿到了預售證

2015年10月，市民楊師傅在西安市航天基地看上了航天新佳園二期A區的房屋，總價約50萬元的房屋，楊師傅付了14萬的首付款，并簽了認購協議。

“當時這個項目五證還不齊全，之所以敢買除了價格優勢以外，還因為他們的一期工程已經順利交房了?！睏顜煾嫡f，“當時交了首付，簽了認購協議，雖然協議上沒有約定何時交房，但他們口頭承諾交房日期在2018年，我也就信以為真了”

之后的數年，開發商一邊繼續售樓，可工地上卻進展緩慢。“我是2017年購房的，當時他們工地連地基都還沒打呢?！笔忻裢鯉煾嫡f。項目工期停滯不前，看似爛尾了，上百名已經交了房款的購房者多次維權，項目終于在近期有了好的方向。

“前不久A區的幾棟樓預售證下來了，開發商通知大伙去簽正式的購房合同，隨后將協助我們辦理房貸。”購房者們稱，“可拿到這份正式的購房合同，大家都很氣憤。合同一邊倒，完全是霸王條款，我們根本簽不下去。”

延期交房違約賠償萬分之0.1，這樣的合同簽不下去

開發商讓購房者簽的正式合同有哪些細則不妥?“合同不得約定，開發商如果逾期交房的違約賠償責任嗎?！睒I主們拿出了合同模板，上面寫到：

按照補充約定，雙方有90天的寬展期，如果寬展期屆滿后甲方仍未將該房屋交付乙方，甲方應按乙方已交購房款的每日萬分之0.1向乙方支付違約金，合同繼續履行。

“這算是什么違約條款!”業主們說，“我如果交了50萬元的房款，開發商延期交房一天才給我賠5塊錢，一年下來也才1800元。這要是70年不交房，開發商只需要賠償12萬6千元。這樣不平等的合同我們簽不下去?！?/p>

此外合同上約定2023年12月31日交房，但隨后又添加了補充條款上寫著“交付時間的約定以雙方簽訂的補充協議為準。乙方不得以房屋周圍環境、市政公用設施設置狀況、公共區域的裝修及材料、個別區域的裝修、道路狀況、地下停車場投入使用情況、房屋存在非主體結構的質量瑕疵、臨水臨電為由拒絕收房。

經協商，開發商同意將違約金提升至萬分之一

2021年1月30日，華商報記者陪同多位購房者前往航天新佳園二期的售樓部，一位營銷負責人對購房者就合同中的不滿條款進行解答。

“具體交房日期，肯定是2023年12月31日以前，要達到國家相關政策的要求，并且取得兩書一表。”該負責人說。

而對于購房者爭議最大的延期交房的萬分之0.1違約賠償條款，該負責人稱經協調，開發商這邊已經同意改為萬分之一。“之前萬分之0.1時是開發商這邊，參考了市場上多家購房合同確定的，目前來看確實過低，現已進行調整?！彼f，“合同中存在的其他不解或爭議部分，開發商這邊會積極和購房者解答協商?！?/p>

律師：違約金萬分之零點一不符合法律規定

陜西恒達律師事務所高級合伙人、知名公益律師趙良善認為：交房的法定條件是建設工程經驗收合格、并向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。而本事件中，開發商在購房合同的主合同中約定了上述法定條件，但是又在補充協議中約定工程主體結構竣工即具備交房條件，顯然補充協議的約定有悖于法律規定，屬于無效的，因此，本事件中，開發商交房條件依據法定及購房合同的約定。

趙良善說，針對開發商要求在購房合同中約定逾期交房的違約金為日萬分之零點一，顯然是過低的，即便在購房合同中約定了日萬分之零點一，根據《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規定：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加?！?，購房人也有權請求法院或仲裁委調整增加違約金。在司法實踐中，逾期交房的違約金，一般按照日萬分之二點五作為標準。

趙良善建議購房人與開發商簽約時針對合同條款存在分歧的，盡量雙方各退一步，協商解決，兼顧雙方的利益。

華商報記者 謝濤