法律故事：房子沒(méi)了，房貸還有嗎-開(kāi)卷故事

張強(qiáng)今年雙喜臨門：一喜是和相戀兩年的女朋友小麗辦了訂婚宴，正式訂婚了；這第二喜嘛，就是張強(qiáng)在市里新買的房子交房了。
　　
　　要說(shuō)現(xiàn)在買房真是不容易，張強(qiáng)自己工作后攢了十萬(wàn)元，父母又湊了十萬(wàn)元，還向銀行貸款了二十萬(wàn)，一共四十萬(wàn)，終于買下了這所干凈明亮的三居室。領(lǐng)到新房鑰匙那一天，張強(qiáng)帶著父母和小麗上上下下地把新房看了個(gè)仔細(xì)。這房子不僅房型好，更難得的是地段好：出門就是小學(xué)，離社區(qū)不遠(yuǎn)還有超市，方便購(gòu)物。
　　
　　接下來(lái)的日子，全家都沉浸在準(zhǔn)備喜事的氣氛中，其中最重要的一件事情就是給新房裝修了。這天，一家人正在一起，邊吃飯邊商量裝修的事情，突然，張強(qiáng)的手機(jī)響了。“喂，你是張強(qiáng)嗎？”手機(jī)里傳來(lái)一個(gè)急促的聲音。
　　
　　“我是，你是哪位？”
　　
　　“我是小區(qū)保安，你是301的業(yè)主吧，咱們小區(qū)周邊的山體發(fā)生了滑坡，你快過(guò)來(lái)看看情況吧。”
　　
　　聽(tīng)到這里，一家人顧不上吃飯，連忙趕到市里。還沒(méi)到小區(qū)門口，一家人全傻眼了：原來(lái)整整齊齊的五層樓已被山體滑坡下來(lái)的土石吞沒(méi)得不見(jiàn)蹤影。
　　
　　一家人正在發(fā)愣的時(shí)候，救災(zāi)部隊(duì)趕到了。他們把張強(qiáng)一家勸離，安置到了安全的地方，然后開(kāi)始對(duì)樓房里的人展開(kāi)搜救。
　　
　　一家人看著眼前的一堆廢墟，心疼新買的房子一轉(zhuǎn)眼就化為泡影。張大爺尤其心疼，嘆氣說(shuō)：“唉，這辛辛苦苦攢的二十萬(wàn)，連個(gè)響兒都沒(méi)聽(tīng)到，就沒(méi)了呀！”
　　
　　還是張強(qiáng)想得開(kāi)：“爸，別心疼錢了，比起別人，我們都好好的，這不就夠了嗎？”聽(tīng)兒子這么勸，張大爺想想倒也是，只能黯然回到了家里。
　　
　　可是，過(guò)了沒(méi)多久，張強(qiáng)又接到了電話：“您好，我是銀行信貸部的李經(jīng)理，您已經(jīng)逾期還款兩次，請(qǐng)盡快補(bǔ)足欠款，并按時(shí)按照貸款合同還款。”張強(qiáng)當(dāng)時(shí)就蒙了，說(shuō)：“我的房子遭遇了山體滑坡，已經(jīng)不存在了，還要還什么款呀？”
　　
　　原來(lái)，張強(qiáng)買的房子總價(jià)值四十萬(wàn)，其中二十萬(wàn)的首付款是張強(qiáng)和父母出資的，剩余的二十萬(wàn)是用這所房子作為抵押從銀行貸款的。按照貸款合同，張強(qiáng)應(yīng)該每個(gè)月償還本金和利息?？墒?，現(xiàn)在房子沒(méi)有了，自己辛辛苦苦攢的首付也只能自認(rèn)倒霉，難道還要繼續(xù)向銀行還款嗎？
　　
　　張強(qiáng)和銀行為此事?tīng)?zhēng)執(zhí)不下，銀行多次催收無(wú)效后將張強(qiáng)告到法院。法院審理后，判決如下：判決由張強(qiáng)繼續(xù)履行合同，即按照原合同約定每月按期償還所欠款項(xiàng)的本金和利息。
　　
　　律師點(diǎn)評(píng)：
　　
　　《房子沒(méi)了，房貸還有嗎》故事涉及的主要法律問(wèn)題是，當(dāng)貸款的抵押物因不可抗力滅失時(shí)，貸款合同是否還需要繼續(xù)履行。
　　
　　根據(jù)法律的規(guī)定，貸款合同和抵押合同是相分離的。在購(gòu)房借貸的抵押關(guān)系中，被擔(dān)保的債權(quán)是主權(quán)利，抵押權(quán)是從權(quán)利。抵押物的不可抗力滅失，只能表明抵押物上所設(shè)立的抵押權(quán)自然消滅，但借貸之債仍然存續(xù)。
　　
　　故事中，盡管房屋的滅失不是因?yàn)閺垙?qiáng)的過(guò)錯(cuò)，而是由于不可抗力—山體滑坡造成，使抵押物發(fā)生了滅失，但是張強(qiáng)與銀行的貸款合同并不因此而無(wú)效。所以，即使房屋不復(fù)存在，張強(qiáng)依然應(yīng)該繼續(xù)償還銀行的貸款。