非房屋所有權人簽字的租房合同是否具有法律效力？

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法律咨詢

律師，您好。大學實習期間租房子，通過中介簽完合同后。最近被房屋所有人告知，和我們簽租房合同的人是她繼父，她本人并不知曉。她最近要把房子賣出，讓我們在一個月內搬出去，并且可以退給我們剩下的房租。可是我們想住到合同期滿，實習結束，請問有可能嗎？

律師解答

你好。房屋所有人不能任意解除合同，他的這個理由并不能當然地合法解除合同，你們可以繼續住到合同期滿，因為有“買賣不破租賃”的法律規定。

如你所說，通過中介租的房子，中介必定審查過他家房子的所有權和家庭關系的相關手續，既然她繼父能簽下這份租房合同，那就證明她繼父已然被授權，且出租人與房屋所有權人雖非同一人，這種審查義務也歸屬于中介，現合同已生效，房屋要賣出不是解除合同的法定理由，房屋所有權人此時也不享有任意解除權。

房屋所有人不享有法定解除權。第一，合同有效，你按期支付租金，履行了租房合同中承租人的相關義務；第二，房屋所有人非本合同的相對方，在合同未被法院宣告無效的情況下，依然是繼續履行的狀態。

房屋所有人不享有任意解除權。第一，在未簽訂租房合同的不定期租賃下，合同雙方中的任意一方均可隨時提出解除，但你們之間簽的是定期書面租房合同，另一方不能任意解除；第二，《合同法》第229條有明確規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，即民間所說的“買賣不破租賃”。

你可以很有底氣地對房屋所有人說，你賣你的，我住我的，兩個法律關系，互不干涉。