非房屋所有權(quán)人簽字的租房合同是否具有法律效力？
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法律咨詢
律師，您好。大學(xué)實(shí)習(xí)期間租房子，通過(guò)中介簽完合同后。最近被房屋所有人告知，和我們簽租房合同的人是她繼父，她本人并不知曉。她最近要把房子賣出，讓我們?cè)谝粋€(gè)月內(nèi)搬出去，并且可以退給我們剩下的房租。可是我們想住到合同期滿，實(shí)習(xí)結(jié)束，請(qǐng)問(wèn)有可能嗎？
律師解答
你好。房屋所有人不能任意解除合同，他的這個(gè)理由并不能當(dāng)然地合法解除合同，你們可以繼續(xù)住到合同期滿，因?yàn)橛小百I賣不破租賃”的法律規(guī)定。
如你所說(shuō)，通過(guò)中介租的房子，中介必定審查過(guò)他家房子的所有權(quán)和家庭關(guān)系的相關(guān)手續(xù)，既然她繼父能簽下這份租房合同，那就證明她繼父已然被授權(quán)，且出租人與房屋所有權(quán)人雖非同一人，這種審查義務(wù)也歸屬于中介，現(xiàn)合同已生效，房屋要賣出不是解除合同的法定理由，房屋所有權(quán)人此時(shí)也不享有任意解除權(quán)。
房屋所有人不享有法定解除權(quán)。第一，合同有效，你按期支付租金，履行了租房合同中承租人的相關(guān)義務(wù)；第二，房屋所有人非本合同的相對(duì)方，在合同未被法院宣告無(wú)效的情況下，依然是繼續(xù)履行的狀態(tài)。
房屋所有人不享有任意解除權(quán)。第一，在未簽訂租房合同的不定期租賃下，合同雙方中的任意一方均可隨時(shí)提出解除，但你們之間簽的是定期書(shū)面租房合同，另一方不能任意解除；第二，《合同法》第229條有明確規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，即民間所說(shuō)的“買賣不破租賃”。
你可以很有底氣地對(duì)房屋所有人說(shuō)，你賣你的，我住我的，兩個(gè)法律關(guān)系，互不干涉。
