干貨|簽德國(guó)租房合同，你必須要知道的（二
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大家好不容易找到了nach房，就立刻要面臨著簽合同了。網(wǎng)上一直流傳著德國(guó)合同事無(wú)巨細(xì)的恐怖程度，還沒簽聽著都害怕；生怕一個(gè)不小心把自己坑了。阿宅跟大家一起來(lái)學(xué)習(xí)一下。
！
大家開始找nach房就會(huì)發(fā)現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)有多激烈。阿宅有過8個(gè)人同時(shí)站在一間小房間看房的經(jīng)歷，這當(dāng)然說(shuō)明這個(gè)房主不怎么講究，因?yàn)榇蟛糠址恐鲿?huì)錯(cuò)開時(shí)間安排一個(gè)一個(gè)看。也側(cè)面說(shuō)明了，租房有多難。
所以本文所有的內(nèi)容，包括跟你說(shuō)的可以跟房東為自己爭(zhēng)取利益的點(diǎn)，不適合第一次看房！！！
如果你喜歡這個(gè)房子，不要問太多，只問自己最關(guān)心的問題，比如說(shuō)...
其他的只要表示：臣妾準(zhǔn)備好了，就等您翻我牌子了。
等到房東已經(jīng)發(fā)郵件確認(rèn)租給你了，然后開始商討合同了，在提出自己的一些不過分的需求。
翻新費(fèi)用
這個(gè)費(fèi)用在國(guó)內(nèi)租房是沒有的。但是德國(guó)這邊合同中一般都會(huì)寫。
但是這個(gè)主要是針對(duì)長(zhǎng)期租賃的。如果你的租期少于兩年，一般不加這個(gè)條款。如果超過的話，就跟房東協(xié)商了。
但是小的費(fèi)用，這邊叫做Sch?. 一般是指長(zhǎng)期使用導(dǎo)致的磨損，破損等，你需要美化。這個(gè)一般不會(huì)寫的特別清楚，所以也一定程度取決于你的房東是不是個(gè)特別斤斤計(jì)較的人…
押金&付款
最保險(xiǎn)的押金，是押金銀行的專屬賬戶中，然后房東會(huì)定期出示給你，說(shuō)明他沒有動(dòng)用這筆資金，可能還會(huì)有利息。
但現(xiàn)實(shí)是，這樣很麻煩，很多房東不愿意這么做，所以他們會(huì)收取現(xiàn)金，然后給你收據(jù)。你也不用問押金去哪里了，這個(gè)做法跟國(guó)內(nèi)是一樣的。
一般來(lái)說(shuō)，都是劃賬付款，合同中會(huì)約定必須在當(dāng)月的3天內(nèi)付掉這個(gè)月的房租，不可以晚付。一般沒有，開戶比較麻煩，所以第一個(gè)月給現(xiàn)金也可以。這樣算一下，押金加上第一個(gè)月的房租是一筆不小的支出，大家一定要算好哦。
記住，所有都要收據(jù)！！！越正式越好！！！
提前解約
德國(guó)有相關(guān)的法律規(guī)定，如果房東不繼續(xù)出租或者房客不繼續(xù)租房，一般都是3個(gè)月提前通知。這時(shí)候你可以看看，合同中有沒有“根據(jù)法律” 的類似字眼。如果有的話，就不用擔(dān)心了。
但是實(shí)際上，提前3個(gè)月通知，對(duì)于留學(xué)黨來(lái)說(shuō)，有很多的不確定性。你也可以問房東是否可以提前1個(gè)月或者2個(gè)月提前告知。畢竟這邊房子很好租。
正規(guī)合同是不會(huì)要求房客幫忙找下一家的。但是如果你們的合同是有限期的，那你也許需要找到一個(gè)人替你完成合同期。
總的來(lái)說(shuō)，規(guī)定是死的，但是做事一定要靈活哦。
鑰匙
地球人都知道德國(guó)的鑰匙特別貴啦，而且不是你想辦就辦的，自己是絕對(duì)不可以去私配的。
一般來(lái)說(shuō)租給幾個(gè)人就幾把了。一般房東會(huì)留一套鑰匙，以備不時(shí)之需。但是房東沒有權(quán)利在你不在的時(shí)候進(jìn)你的房間，他一定要事先征得你的同意。
大家也要有自我保護(hù)意識(shí)呢。
關(guān)于家具電器
德國(guó)這邊出租的時(shí)候家具電器都十分齊全，而且德國(guó)房東對(duì)這一塊也很面面俱到，畢竟這個(gè)是高租金出租的前提。
對(duì)于短期租房的留學(xué)黨，能少買最好少買，特別是大件。所以你可以適當(dāng)?shù)奶嵋恍┬∫螅热缯f(shuō)能不能購(gòu)置微波爐，甚至能不能給你多準(zhǔn)備一床棉被，能不能有一張桌子和臺(tái)燈。
一般來(lái)說(shuō)，出租房子的房東都有幾套房，所以他很可能有這些東西富余，所以這些要求也不是很過分。
如果沒有，自己去宜家買好了。
使用清單
這個(gè)是最重要了。就是房東會(huì)列一張清單，包括出租房?jī)?nèi)所有東西的狀態(tài)，一般作為附件。房東和你會(huì)一起在現(xiàn)場(chǎng)檢查，然后確認(rèn)。
在你簽字確認(rèn)之后，如果有任何問題，都在你的職責(zé)之內(nèi)了。最后退押金的時(shí)候，也會(huì)核對(duì)的。
所以確認(rèn)要很仔細(xì)。這個(gè)阿宅可能會(huì)單獨(dú)做一期。
簽訂
一般每個(gè)公寓都會(huì)有自己的，房東也可能會(huì)讓你簽一個(gè)普適版本的。但是仔細(xì)研究一下也不錯(cuò)，一般包括內(nèi)容有以下幾個(gè)：
1）吸煙，，安靜：
找房的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)大部分房源都會(huì)要求不能吸煙和不能開。
中國(guó)留學(xué)生一般這兩個(gè)有優(yōu)勢(shì)。
2）垃圾分類:
德國(guó)的垃圾分類真的蠻復(fù)雜的，所以合同中也會(huì)寫明，必須按照要求扔垃圾，所以阿宅之前分享的，還是用得上的~
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3）暖氣供應(yīng)說(shuō)明：這邊暖氣是按照溫度而定的，連續(xù)低于一個(gè)溫度值，就會(huì)開始供應(yīng)暖氣，一般來(lái)說(shuō)會(huì)在10月份左右，到明年的4月份左右。
其他還有公共場(chǎng)地使用等；
特別重要！
最主要的是需要房東提供一份叫做? 的文件。每個(gè)城市不一樣，柏林是需要預(yù)約的，一般都約到一個(gè)月以后了，所以合同簽完了，就趕緊預(yù)約，不用等到搬進(jìn)去住。
具體表格以及以及要帶的表格，在每個(gè)城市的網(wǎng)站里，柏林的如下：
一般在租期開始時(shí)，房子入口處的名字就會(huì)變成你啦。
終于整理完了...松了一口氣
什么？房子都沒找到，簽什么合同？
哎，大家想想，來(lái)德國(guó)的有流落街頭的嗎？木有吧，說(shuō)明只是時(shí)間問題。表?yè)?dān)心~
記得看阿宅的攻略呦~
