租賃合同過期了還有效嗎

一、租賃合同過期了還有效嗎

當(dāng)租賃合同到期后，雙方未簽訂新租賃合約的，若租方又繼續(xù)按使用租賃房屋，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ凇ｋp方在給予對(duì)方合理的時(shí)間后，都可以隨時(shí)提出解除租賃合同結(jié)束雙方的租賃關(guān)系。

如果不想租賃合同的期限變成不定期的，應(yīng)當(dāng)在租賃合同期限屆滿前，及時(shí)提出簽訂新的房屋租賃合同，重新約定明確的租賃期限。因?yàn)榉课葑赓U合同到期后，不是自動(dòng)續(xù)約的，若雙方未及時(shí)簽訂新的租賃合同，租方繼續(xù)使用租賃房屋，房東又未提異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，且成了不定期租賃合同。

《中華人民共和國民法典》第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

二、合同到期怎么辦

合同到期一般會(huì)出現(xiàn)兩種情形，分別是合同解除和合同續(xù)訂。

1、合同解除

合同當(dāng)事人約定的合同期限屆滿，因?yàn)楹贤康囊呀?jīng)達(dá)成或者合同當(dāng)事人認(rèn)為合同期間的合作并不是滿意等原因，選擇解除合同，使得合同終止。當(dāng)然，合同當(dāng)事人之間的合同權(quán)利義務(wù)也隨之終止。

2、合同續(xù)訂

合同當(dāng)事人約定的合同期限屆滿，基于前期的合作交流，雙方協(xié)議選擇續(xù)訂合同。這種續(xù)訂較為常見的是在勞動(dòng)合同之中，用人單位對(duì)于合同期間員工的表現(xiàn)較為滿意而選擇繼續(xù)簽訂勞動(dòng)合同。此外在租賃合同，特別是在房屋租賃合同之中，合同續(xù)訂也比較常見。

三、房屋租賃合同到期承租戶不退房怎么辦

1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。

2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但投有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。

4、租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相目應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。

5、在投有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。

6、如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還。

7、租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。

綜上所述，在租賃合同到期后，如果合同雙方對(duì)合同沒有意見，那么原有的租賃合同還繼續(xù)生效，但合同的租賃期限不再是固定期限。以上就是關(guān)于租賃合同過期了還有效嗎問題的解答，如果您對(duì)此還存在其他疑問，歡迎來找法網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。