不要問何時買房-成長

前年底，我在美國留學的堂弟喬治畢業了，去年初，他在多倫多找到了份不錯工作，于是從美國移民加拿大，從紐約來到多倫多。
　　
　　得知喬治剛從紐約來，王博士說：“多倫多就是加拿大的紐約，不過，這兒房價比紐約便宜，大有升值潛力！你想買什么樣的房子作為投資？”
　　
　　喬治答：“我只是準備買先一套公寓自住，沒有考慮投資。不過，”喬治停頓了一下，“你也知道，美國的房價已經跌了好幾年了，你覺得會影響到加拿大嗎？”
　　
　　王博士脫口而出：“不會的！美國是因為次貸危機引發房價下跌。放心！加拿大沒有次貸，所以不會有危機的。”問過了喬治的具體情況，他又說：“我馬上把你的要求輸入電腦系統，大概明后天就能找到你滿意的單位。”
　　
　　過了兩天，喬治接到王博士的電話：“陳先生，有一個單位符合你的要求。那棟樓離你的公司不遠，你下班后我們去看。”
　　
　　下了班，喬治先到那棟大樓。見一輛大奔駛來，迎面走來一位西裝革履，風度翩翩的中年男士，“是陳先生吧？”聽聲音是王博士，握手寒暄之后，喬治說：“稱我喬治吧。”王博士向喬治介紹說：“喬治，這是一棟新大樓，兩個月前剛建成的。”
　　
　　兩個月的嶄新大樓？！喬治疑惑：“房主為什么賣，是不是有問題？”
　　
　　“沒有問題，當然沒有問題！這個單位的房主也是我的客戶，三年前，還是我幫他搶到這個單位的。”
　　
　　“搶？怎么，在多倫多買房子還要搶？”
　　
　　“那當然，這幾年多倫多房價升得很快。這棟樓三年前開盤時，這個單位是30萬，現在房主開價38萬，不過比紐約便宜，那是一定的。”
　　
　　喬治一聽，不禁想起6、7年前美國也這樣，樓盤一開，大家蜂擁而上“搶”買樓花，造好之后賣掉套利。
　　
　　那個單位倒是不錯，放眼望去非常時尚，一室一廳帶個太陽房。想著美國房市已經跌了好幾年，決定先砍它個10%。喬治說：“這樣，我出34萬。”
　　
　　“34萬？開玩笑。現在買房要往上升。這個單位沒有40萬你是‘搶’不到的。
　　
　　聽了這話，喬治買房的熱情驟降。找了借口說看看其他單位再說吧。
　　
　　畢竟是資深經紀，王博士看出了喬治的態度。他說：“加拿大房價不高，肯定每年往上漲?，F在不買明年更貴。”
　　
　　喬治說，“多倫多其實房價也不便宜了，這樣的房子，在紐約皇后區也不過這個價，布魯克林、哈林區比這兒還便宜……”
　　
　　見喬治退意已定，王博士只好說，“我會不斷地發信息給你，如果你喜歡，我們就去看。”
　　
　　后來又不斷聽到加拿大房價已經有了泡沫的信息，喬治更想等等再說。
　　
　　不久，加拿大政府開始收緊信貸。
　　
　　三、四個月前，傳來溫哥華房價比前一個月微跌的消息。喬治給王博士去了電話，問他讀到數據了嗎。王博士說：“當然啦。那邊前兩年漲得太快，所以，按我們的說法，也不算什么跌，和去年同期相比，溫哥華房價依然是漲的，現在只是漲幅回落而已。而且，我們多倫多是不會跌的。”
　　
　　喬治“哦”了一聲掛了電話，等著看事態的發展。
　　
　　又過了半個月，傳來了多倫多房價也開始跌了。王博士說那只是公寓，這些年多倫多公寓造得太多了，的確有點供大于求了；不過，獨立房還在漲。
　　
　　但一個月前，獨立房也開始跌了。
　　
　　喬治又掛通了王博士的電話，問他怎么看。王博士斬釘截鐵地答道：“沒事兒！小調整而已。現在恰恰是買入的機會，機不可失，趕緊買！”
　　
　　喬治問：“可能還要跌吧，我還想再等等。”
　　
　　王博士說：“想抄底很難的。長遠看房子一定是升值的。”
　　
　　喬治沒有接話。心里想，“話是不錯。但假如加拿大房價像美國那樣，一連幾年跌跌不休。我要是現在買個50萬的房子，幾年后跌掉個30%，那就是十幾萬啊，我住進去之后心里能爽嗎？！”
　　
　　巴菲特有句名言：“千萬不要問理發師是否需要理發”；同理，千萬不要問地產經紀何時買房，因為他們的回答只有一個：Yes，Right Now（當下）。