最新房地產代理銷售合同

在生活中，越來越多人會去使用協議，簽訂簽訂協議是最有效的法律依據之一。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？下面是小編帶來的優秀合同模板，希望大家能夠喜歡!

房地產代理銷售合同篇一

委托方： （以下簡稱甲方） 受托方： （以下簡稱乙方）

甲、乙雙方本著互惠互利的原則，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》及其他相關法律、法規的`規定，就甲方委托乙方代理甲方開發的 房產項目（以下簡稱“該項目”）銷售事宜訂立如下協議，以資雙方共同遵守。

2、項目地點：，四至：

3、項目內容： 米層高住宅共 套，面積約 平方米； 米層高住宅共 套，面積約 平方米； 米層高商鋪共 套，面積約 平方米；以上共計 套，總面積約 平方米。 。

1、代銷模式： 地區獨家銷售代理

2、代銷期限：代理銷售期限為一年，自 年 月 日至 年 月 日，合同到期未續簽，按合同終止處理。

1、3.0米層高住宅按房產證面積一倍計算；

2、5.3米層高住宅按房產證面積二倍計算；

3、6.0米層高商鋪按房產證面積二倍計算；

4、銷售進度（面積）以每套房款100%全部存入甲方指定賬戶為準，未交足房款的該套房屋面積則不能計入銷售進度（面積），也不可將若干套房屋面積合并計算。

1、甲方負責該項目總體價格的統一制定（附銷售價格表一份），乙方應嚴格

按照甲方制定的價格標準要求進行銷售，否則甲方有權拒絕簽署《商品房買賣合同》。乙方低于銷售底價銷售的，應向甲方承擔實際銷售價格與銷售底價之間的差額損失。

2、乙方以高于銷售底價的價格銷售的，超出底價部分為銷售溢價款，由甲乙雙方按7:3的比例分配（甲方分得70%，乙方分得30%）。該溢價款分成與當期傭金一同結算。

1、乙方應依約按期如數向甲方支付定金共計人民幣 萬元。

2、乙方應于本合同簽訂時向甲方支付部分定金 萬元人民幣。于甲方領取預售許可證之日起5個工作日內支付剩余定金 萬元人民幣。

3、乙方未按時支付定金的，每逾期一日，按應付而未付款額的0.3‰支付違約金，逾期十個工作日仍未付清的，甲方有權單方解除本合同，并不予返還乙方先期已支付的定金。

1、甲方按每平米銷售底價的4.5%向乙方支付傭金，自甲方指定賬戶收到全額購房款后于每月第五日前向乙方支付，乙方享有30%的溢價款分成與當期傭金一同支付。乙方應提供相應款額的有效稅務發票。

2、購房者一次性付款的，甲方與購房客戶簽訂《商品房買賣合同》并收到該房屋銷售價款的95%以上房款，視為以一次性付款方式成交。

3、購房者按揭貸款的，按揭銀行同意發放貸款并將價款匯入甲方指定賬戶，視為以按揭貸款方式成交。

4、具備以上任一標準的，視為該套房屋成交，該套房屋的銷售面積應計入乙方的銷售進度作為支付傭金的依據。

5、傭金結算方式：

6、傭金支付程序：乙方應于每月的30日前將該月的銷售進度匯總并制作銷售進度報告、傭金結算表、溢價款分成結算表，提交甲方審核，經甲方審核無誤后，于次月的第五日前將傭金和溢價款分成一同匯入乙方指定賬戶。

（5）商品房銷售（預售）許可證 （6）國有土地使用權證

2、甲方應提供與該銷售項目有關的銷售面積、物業管理辦法和收費標準、商品房及配套設施交付標準等資料，乙方代銷須以此為依據。

3、甲方指派專人 與乙方就售房事宜進行溝通協調，負責確認房款收取、簽訂正式《商品房買賣合同》、客戶按揭貸款材料審核及遞交、房屋交付、售后服務工作等，負責收取并向甲方遞交須由甲方確認的匯報材料。

4、甲方保證所有房產及土地的產權清晰、合法有效，沒有權利瑕疵，否則因與此有關的權屬及債權債務糾紛給乙方造成損失的，由甲方向乙方承擔賠償責任。

5、甲方負責銷售通道的施工建設及銷售通道兩側基本喬灌木綠化工作。負責與施工方溝通協調以確保乙方銷售工作的順利開展。該項目中每種戶型的房屋，甲方均應按交房標準制作一個精裝示范樣板間。

6、甲方負責售樓中心上方廣告牌的報建工作，并負責銷售中心內外及項目工程所在地外圍圍墻面廣告的設計制作。乙方負責在其他發布類媒體（報紙、網站等）的廣告及宣傳品（樓書、項目推介書等）的設計、制作、發布，并承擔有關費用。乙方對外簽訂的廣告合同以及有關的廣告方案均須事先提交甲方確認后方可簽署或對外發布。

7、甲方負責為乙方提供代理銷售過程中所需的基本硬件設施及設備，包括：銷售中心的裝修裝飾、項目沙盤模型及各單體模型、接待和辦公桌椅、空調設備、辦公設備（打印機、復印機、傳真機、固定電話、文件柜），辦公電腦由乙方自行配備。

1、乙方負責制定并執行合法的銷售方案

2、在銷售過程中乙方如需對甲方提供的《商品房買賣合同》范本內容中有關條款進行改動，須事先征求甲方許可。乙方擅自修改合同范本的給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。

3、在銷售過程中乙方不得超越甲方授權范圍向客戶作出任何承諾，應根據甲方提供的有關資料、本項目的特征和狀況向客戶如實介紹，不得夸大、隱瞞、虛假承諾。

4、乙方應嚴格按照甲方提供的銷售價格表的底價要求進行銷售，未經甲方同意，不得擅自以低于銷售底價的價格銷售，否則應承擔由此給甲方造成的損失。

5、乙方不得擅自向購房客戶收取預訂款或房款，所有款項均應直接存入甲方指定賬戶。因情況特殊須由乙方先行收取價款的，乙方應出具相應收據，并對此獨立承擔相應責任。

6、乙方負責銷售中心日常易耗辦公用品的購買和管理，并承擔該類用品的費用及****電話費、上網費和水電費。

7、乙方應自行承擔其所屬工作人員的工資、福利待遇、社會保險等，并為銷售中心工作人員配備統一的工作服和有關銷售用具，費用由乙方自行承擔。

1、若購房者在交納保證金后，與甲方簽訂正式《商品房買賣合同》前提出退房要求的，該購房者保證金原則上不予返還，由甲乙雙方按7:3的比例分配（甲方分得70%，乙方分得30%）；因特殊情況須將定金全額返還的，應當經甲乙雙方協商一致并認可。

2、若購房者在與甲方簽訂正式《商品房買賣合同》后提出退房要求的，應承擔違約責任，其支付的違約金歸甲乙雙方所有，甲方應向乙方支付違約金的15%作為傭金；因特殊情況全額返還購房款的，須經甲乙雙方協商一致并認可。

1、甲方應及時、足額向乙方支付銷售代理傭金，每逾期一日，應支付應付而未付款額%的違約金，逾期30天仍未付清所欠傭金及違約金的，乙方有權以書面通知形式單方解除本合同，因甲方遲延付款導致本合同解除的，應向乙方一次性支付違約金50萬元。

2、乙方擅自收取客戶購房款的，視為乙方根本違約，甲方有權單方解除本合同，并不予支付該購房款相對應銷售面積的代理傭金。

3、乙方連續兩個季度的銷售進度均未達到該季度內銷售任務的50%，甲方有權單方解除本合同，并按3.5%的結算率支付傭金和30%的乙方溢價款分成，該連續兩個季度的季度定金共18萬元不予退還，剩余季度的定金則全部返還乙方。

4、乙方第一季度和第二季度的累計銷售進度未達到項目銷售計劃總面積的60%，甲方有權單方解除本合同，并按3.5%的結算率支付傭金和30%的乙方溢價款分成，該第一、第二季度的定金共18萬元不予退還，剩余季度的定金則全部返還乙方。

5、本合同自一方收到另一方書面解除通知時視為解除，任意一方應自收到書面通知之日起7個工作日內應與對方辦理完畢傭金、溢價款分成、保證金返還、違約金支付等債權債務的結算事宜。

1、因履行本合同發生糾紛，雙方任意一方均可向 人民法院提起訴訟（海口仲裁委員會申請仲裁）。

2、本合同自甲乙雙方簽字且蓋章之日起生效。

房地產代理銷售合同篇二

甲方：(以下簡稱甲方)地址：代表人：

乙方：(以下簡稱乙方)地址：代表人：

為了共同開辟甲方房產的銷售市場，甲、乙雙方本著互惠互利，誠實信用的原則，根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，經友好協商，就甲方委托乙方代理銷售(以下簡稱該項目)的有關事宜，經過充分協商，達成以下協議，以資雙方共同遵守。

第一條：委托物業

甲方委托乙方代理銷售(非獨家)甲方產品在區域的市場代理銷售工作。

第二條：合同期限

本合同合作期限自年月日起至年月日止。

第三條：代理傭金標準

代理傭金是指乙方履行本合同后所應獲得的報酬。

乙方累計完成銷售任務套(含套)的，銷售代理傭金按合同成交總房款的計提。

乙方累計完成銷售任務套之間(含套)的，銷售代理傭金按合同成交總房款的計提。

乙方累計完成銷售任務套以上(含套)的，銷售代理傭金按合同成交總房款的計提。

第四條：傭金結算條件及支付方式

甲方支付給乙方的銷售代理傭金比例按甲方與乙方推薦成交客戶所簽訂的《房屋買賣合同》中的合同房款計算，支付金額基數按照客戶實際到達甲方帳戶房款金額計算。

一次性及分期付款客戶在簽訂《房屋買賣合同》并按合同約定支付全額房款后，甲方按約定比例向乙方支付該業務乙方應得傭金。

第五條：代理銷售房源和價格

1、甲方以書面形式向乙方提供房源統計。在客戶認購前，乙方要對認購房源與現場負責人進行確認。在未取得甲方確認時，乙方無權與各戶簽訂商品房認購協議，由此造成的責任由乙方自行承擔。

2、甲方保證本項目對外公開的價格與提供給乙方客戶的價格一致，該價格表經甲方簽字并蓋章生效。如甲方對價格進行調整，則甲方需以書面形式通知乙方。

第六條：甲方的責任

1、甲方保證該項目的合法性和真實性，若客戶購買房產的實際情況與

2、甲方對乙方人員進行該項目必要的項目信息傳播，傳播方式可通過書面、電話或直接至現場等方式進行。甲方指派專人負責與乙方日常業務工作的協調和聯系。

3、合同委托期內，甲方免費向乙方提供包括售樓書、宣傳單頁及《認購書》、《房屋買賣合同》等相關項目資料復印件。

4、甲方協助乙方完成客戶在甲方項目參觀、選購和簽約、收款等各項接待程序，并保證現場的接待質量。

5、甲方應按時按本合同的規定向乙方支付銷售代理傭金。

6、甲方不干涉乙方在本合同約定范圍內的銷售工作，但甲方有權進行監督，以保證項目及企業的品牌形象。

7、在購房客戶簽訂《房屋買賣合同》的過程中，如遇到特殊情況，客戶要求在異地簽約的，甲方給予積極配合。

8、甲方及時透明的協助乙方做好銷售過程的各項工作和客戶歸屬業績確認等工作。

第七條：乙方的責任

1、成立專業的銷售隊伍，由專人(具有較強的接待能力、熟悉海南房地產樓盤)負責此次購房專線推廣及看房選購的全程接待工作。如因客戶投訴或經甲方調查，乙方負責銷售甲方項目的人員不具備專業素質的，甲方有權要求乙方及時更換，乙方拒不更換的，甲方有權終止合同。

2、完成購房過程的前期組織及準備工作，并于客戶到達甲方項目看房之前，由乙方提前通知甲方。

3、在委托期內，進行廣告宣傳、派送發放售樓書等宣傳資料，利用各種形式開展多渠道推薦活動。每次完成看房行程后，須將售樓現場看房情況反饋給甲方，雙方應及時確認銷售情況。

4、乙方應遵守甲方提供并經甲方簽章確認的合同樣本及相關銷售文件，乙方不得超越甲方授權向購房客戶作出任何承諾，引起相關的法律責任由乙方負責。

5、乙方應根據甲方提供的該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或虛構項目情況，并派專人負責與甲方日常業務工作的協調和聯系，并做好看房后的跟進成交工作。

6、乙方所有對外宣傳資料均需得到甲方同意后方可按甲方同意的方案執行。

7、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業機密，未經甲方書面認可，乙方有義務保密并保證不得告知第三方，如有泄露，一經核實，甲方有權按國家相關法律法規追究乙方責任。

8、乙方代理銷售的房產準確面積和價格，以甲方支付的簽章資料為準，合同期間如有變更，乙方按甲方書面通知為準。

9、合同委托期內，經雙方協商一致，可在乙方代理銷售點，免費設立甲方提供項目有關的銷售資料宣傳專區。

10、乙方不得以甲方的名義收取客戶任何費用，一經發現即取消分銷代理資格，罰沒所有未發傭金并保留追訴的權利。

第八條：其它事項

1、未盡事宜，經雙方同意可簽訂補充協議，與本合同具有同等法律效力。

2、在履約過程中發生爭議，雙方可協商解決，協商不成的，任何一方可向甲方項目所在地人民法院提起訴訟。

3、本合同一式兩份，雙方各執壹份。本合同經雙方代表簽字蓋章即生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

房地產代理銷售合同篇三

甲方：

乙方：

根據國家和_________?。ㄊ校┓?、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議：

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_________。位于第_________層，共_________（套/間），房屋結構為_________，建筑面積_________平方米（其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米），房屋用途為_________。

1、本合同第一條、所約定的面積為（甲方暫測/原產權證上標明/房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的________%（不包括_________%）時，房價款保持不變。

3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_________%（包括_________%）時，甲乙雙方同意按下述幾種方式處理：

（1）乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

（2）每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

1、該房屋相應的土地使用權取得方式為_________。

2、土地使用權年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_________。該房屋買賣后，按照有關規定，乙方必須補辦土地使用權出讓手續。

按（總建筑面積/實際建筑面積）計算，該房屋售價為（_________幣）每平方米_________元，總金額為（_________幣）_________元整。

1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并應于本合同生效之日起_________日內將該房屋全部價款付給甲方。

2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為：

（1）現金_________。

（2）支票_________。

（3）匯款_________。

甲方應于本合同生效之日起_________日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_________日內，將該房屋付給乙方。

1、乙方如未按本合同規定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第________天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。

2、逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述幾種約定，追究乙方的違約責任：

（1）終止合同，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

（2）乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規定的交付期限的第________天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內按_________利率計算。自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。

2、逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列______方式處理：

（1）終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

（2）甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。

甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納。其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日。

甲方：

1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。

2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。

2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內（書面通知發出_________天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解。協商或調解不成的，依法向人民法院起訴。

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

本合同未盡事宜或條、款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條、款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本協議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

合同：

房地產代理銷售合同篇四

委托方：(以下簡稱甲方)

地址：

受托方：(以下簡稱乙方)

地址：

甲方為房地產項目的開發商，乙方為專業房地產營銷策劃公司。經雙方協商，就甲方委托乙方代理“房地產項目”的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關事宜，達成以下協議：

一、委托內容及期限

1、甲方委托乙方為甲方開發的“房地產項目”(以下簡稱該項目)的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。

2、委托期限壹年，暫定自 年 月 日起至 年 月 日止;由于甲方原因造成該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協商將委托期限續延，另行簽定補充協議。

3、在委托期內，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。

二、雙方權利與職責

(一)甲方權利與職責

1、確保該項目作為商品房開發的手續完整和合法，對該項目有完全的土地使用權及處分權，沒有其他權利人主張權利。

2、保證該項目工程建設無嚴重的質量問題和貨不對版現象。

3、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續。

4、承擔該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的3%。

5、負責在現場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。

6、負責在現場設立售樓部，負責設立費用。并于該項目對外銷售前30日可完全進場使用，積累客源。

7、保證于該項目對外銷售前三十日，負責提供按雙方確定裝修標準的示范單位套，供客戶參觀參考，指導消費。

8、負責辦理銀行按揭手續。

9、保證于該項目入戶前完成社區整體基礎設施和園林建設。

10、同意在有關該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。

11、為了更好地銷售該項目，加之該項目買受群體的特殊性，甲方同意在黑龍江省哈爾濱市、大慶市設立銷售分公司，并負責分公司前期籌備基本費用(房租、裝修、辦公用品等)。

(二)乙方權利和職責

1、本合同簽定之日起個工作日內完成該項目的策劃總案。

2、作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規劃、戶型設計，環境綠化建議和售樓部設計裝修建議等)。

3、全權負責售樓部的運作和管理工作。

4、及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。

5、負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格。

6、保證該項目住宅、車庫和商服的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準的“價格執行方案”確定的實際成交均價。

7、負責代甲方與客戶簽定《認購書》和《商品房買賣合同》，簽署內容按雙方確認的范本執行，超出范本范圍內的條款，必須征得甲方同意才能簽署;指導客戶將購房款交付甲方帳戶。

8、負責客戶的售后跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時完成甲方交辦的客戶資料調查統計工作。

9、必須嚴格執行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

10、收到甲方支付的代理費時，向甲方提供稅務部門的正式發票。

11、負責哈爾濱、大慶銷售分公司前期籌備具體工作，負責分公司日常管理、銷售、人員招聘及工資等。

(三)共同責任

1、乙方協助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經由甲方確認后，由乙方負責具體執行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。

2、甲方同意該項目的住宅、車庫和商服的實際成交均價以乙方呈甲方批準的“價格執行方案”為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣(折扣率及乙方權限總額以“價格執行方案”為準)給予客戶一定的折扣優惠，超出內部折扣范圍的優惠必須征得甲方同意并附上甲方總經理的批條。

3、雙方同意委托期限內所有交易均定為乙方業績，并按下述第三條規定支付乙方營銷代理費。

(四)、雙方應達到的工作目標

1、甲方按時按質完成上述“甲方權利與職責”中規定的工作。

2、乙方銷售目標：

第一階段：于該項目預售證辦妥、正式開盤后三個月內，工程形象全面封頂時，完成該項目可售總金額的%。

第二階段：于該項目完全達到進戶標準并完成小區整體基礎設施和園林建設時，累計完成該項目可售總金額的%。

第三階段：代理期內，累計完成該項目可售總金額的%。

3、如該項目建設進度有變化，銷售目標也應相應調整，雙方可另行約定。

三、營銷代理費的計算、支付及獎罰方式

(一)策劃費

乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣拾萬元整。

(二)代理服務費

1、計算及支付方式

(1)雙方同意，該項目的代理服務費按實際成交額的%收取，并按月結算。

(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經理同意客戶緩交房款的，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務費。

(3)由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條(1)款結算代理服務費。

(4)每月25日，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內向乙方支付當月全額代理服務費。

2、獎罰方式

(1)合同代理期內，若該項目已售面積實際成交均價比“價格執行方案”確定已售面積的成交均價有所提升，甲方同意給予乙方獎勵提成。

(2)獎勵金額=(乙方完成的已售面積的銷售總金額-價格執行方案規定已售面積的銷售總金額) ×50%。

(3)獎勵提成支付方式與代理服務費支付方式相同。

(4)如乙方因自身原因未完成階段銷售目標，甲方在該階段已成交金額應提代理費中扣除20%作為罰金;如乙方在下一階段完成所扣階段目標，甲方返還所扣罰金。

四、合同終止事由

本合同除在法律規定情形下終止外，還可因下列情形而終止：

1、甲方未能按時支付代理費逾期30日，乙方有權向甲方發出書面解除合同通知書，該通知于乙方發出通知之日起七日后生效，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金。

2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標，甲方有權發出書面解除合同通知，該通知于甲方發出之日起七日后生效。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務費。

五、爭議的解決在合同履行的過程中，如雙方產生爭議，可協商解決，如協商不成時，可向乙方法院提出訴訟。

六、合同的附件由乙方呈甲方批準的該項目的“價格執行方案”，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。

房地產代理銷售合同篇五

乙 方：藍盛琪(香港)商業管理集團公司

甲方委托乙方負責河南省信陽市淮濱商貿城項目的營銷策劃設計、樓盤銷售指導、招商指導、商業運營、物業管理顧問的策劃咨詢工作。雙方在平等互利的基礎上，經友好協商達成以下協議：

-、項目情況

項目名稱：淮濱商貿城

面 積：__________

項目地點：河南省信陽市淮濱縣南大街中段

項目類型：商業房地產商鋪銷售

合作方式：銷售策劃

二、甲方的權利和義務

1、 甲方作為本項目的開發商，有權決定項目經營的大政方針。

2、 甲方有義務向乙方提供本項目有關的各種資料。

3、 甲方有義務按照合同規定及時支付乙方的各種費用及提成。

4、 甲方在整個項目工作進行中，有責任按照既定的方案要求，認真組織實施具體各項工作，使乙方的方案得以充分的發揮。

5、 甲方承擔各種媒體發布的費用和活動實施費用，整體的廣告宣傳投入不低于40萬元(人民幣)。

6、 甲方需要向乙方提供辦公場所、辦公設備、辦公用品、話費補助。

7、 乙方派出人員在甲方項目地(淮濱)執行工作期間食宿及生活配套設施費用由甲方全權負責(可與甲方員工相同)。

三、乙方的權利和義務

2、 乙方為甲方項目開展營銷策劃、商業運營管理工作。在合同期間，乙方派出的人員負責營銷策劃設計、樓盤銷售指導、招商指導、商業運營、物業管理顧問咨詢等工作。

3、 乙方在甲方預付款到帳個工作日內提供項目的工作計劃書、策略執行案和部分廣告案大綱。

4、 乙方有權在市場變化中經與甲方協商認可后，不斷修正工作方案，已達到最佳的工作效果。

6、 如果甲方不能按照合同規定付款，乙方有權利停止工作。 乙方在工作方案得到確定后，負責具體指導、監督和實施各項工作。

7、 乙方人員應參與當擔相關部門的主要負責人。

四、乙方的主要工作內容

1、 方案的策略研究與設計工作

a. 關于項目所在市場的定量、定性研究與分析

b. 營銷策略擬定及項目概念的設計與開發(概念包裝)

c. 營銷廣告策略的擬定

2、 前期方案策略設計、實施工作

a. 營銷推廣策略、階段性銷售策略及具體營銷工作中的執行方案。

b. 招商策略及政策的制定、商業業態的規劃設計、根據業態規劃設計針對性的招商。

c. 銷售文本的擬定，包括樓書、宣傳單頁、宣傳手冊、認購書、售樓程序說明書、價格表等各種售樓所需的文本資料(以上工作在具體執行中完成)

d. 項目地的包裝設計，包括施工現場、售樓部、招商部等對外視覺形象的設計工作(以上工作在具體執行中完成)

3、 中期方案策略修改、補充、實施工作

a. 細化具體營銷工作中的執行方案，根據前階段的反饋及時修正營銷策略。

b. 招商策略及政策的修正、補充，持續的補充招商。

c. 宣傳廣告戰術的實施，各種媒體的投放，企業活動的策劃推廣，企業形象的塑造，品牌的打造及延伸。(以上工作在具體執行中完成)

4、 開業前期方案策略完善、實施工作，商業運營管理工作的開展物業管理的介入

a. 后期的尾盤的營銷策略。

b. 招商策略的完善，引導商戶入場及簽定各項經營合同。

c. 市場的整體包裝方案，商業氛圍的營造。

d. 商業管理工作的開展，“親商扶商”的具體工作，商業管理模式的擬定，租賃管理模塊的建立。

e. 物業管理的前期介入，物業管理模塊的建立。

f. 企業機構，組織框架的形成，員工培訓，文件匯編，檔案建立。

g. 企業形象的塑造，品牌的打造及延伸。

h. 企業文化的建立，經營活動的宣導，商戶活動的開展。

五、費用的估算及銷售提成付款方式

a. 合同簽定(即萬元)派出人員做詳盡的調研工作。

b. 在個工作日方案設計完成后，一次性支付剩余款項。(即萬元)

c. 在方案執行期逐步完成項目全部的宣傳設計、媒體執行、活動的組織實施、市場整體包裝設計、商業氛圍的設計。

2、 銷售提成辦法：

a. 商鋪合同銷售金額萬元)，乙方提成為1%。

b. 商鋪合同銷售金額萬元-元)，乙方提成為1.5%。

c. 商鋪合同銷售金額萬元-元)，乙方提成為2%。

d. 商鋪合同銷售金額乙方提成為

e. 合同銷售金額累計每達到定辦法結算(達到合同規定金額4日內完成結算)后3天內付清乙方銷售提成款。

3、 招商指導、商業運營、物業管理咨詢提成辦法：

a. 招入商戶所繳納的租金(或相當于租金的費用)的方所有。

b. 累計招入商戶簽約并繳納保證金達到甲方按合同約定辦法結算(達到合同規定金額算)后3日內付清乙方招商提成。

c. 商業運營、物業管理咨詢進入時間為商鋪交房前兩個月工作3個月至開業前結束。(定于進入時間為___年___月___日)

d. 商業運營、物業管理咨詢按月收取費用，每月為萬元。

e. 商業運營、物業管理人員進入時間前應提前支付一月費用。

f. 以后為每完成當月工作支付當月費用。

六、乙方保證不泄漏甲方商業機密：包括

1、 淮濱縣政府及各有關部門針對商貿城的各類合同、紀要、批復等所有文件。

2、 乙方為甲方本項目所做的全程營銷策劃方案、招商方案、運營方案、物業管理及相關具體執行方案、工作內容。

3、 甲方涉及本項目的運作情況和相關數據。

4、 如以后乙方在對外宣傳中以本項目為案例進行書面宣傳，必須征得甲方書面同意。

七、乙方保證不在淮濱縣范圍內涉及其他房地產項目或業務。

八、本合同自加意雙方簽字蓋章之日起生效至____年____月____日。合同失效后，不影響提成辦法的提成。

九、若有未盡事宜，雙方另行商定。

十、雙方產生爭執可協商解決，協商解決不成，可由當地法院仲裁。

十一、本合同一式四份，雙方各執兩份，具有同等效力。

房地產代理銷售合同篇六

甲方（賣方）：

住所：

法定代表人：

聯系電話：

乙方（買方）：

住所：

法定代表人：

聯系電話：

根據國家和_________?。ㄊ校┓?、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的'基礎上就下列房地產買賣達成如下協議：

第一條、房屋的基本情況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_________。位于第_________層，共_________（套/間），房屋結構為_________，建筑面積_________平方米（其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米），房屋用途為_________。

第二條、房屋面積的特殊約定

1、本合同第一條、所約定的面積為（甲方暫測/原產權證上標明/房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的________%（不包括_________%）時，房價款保持不變。

3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_________%（包括_________%）時，甲乙雙方同意按下述幾種方式處理：

（1）乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

（2）每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

第三條、土地使用權性質

1、該房屋相應的土地使用權取得方式為_________。

2、土地使用權年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_________。該房屋買賣后，按照有關規定，乙方必須補辦土地使用權出讓手續。

第四條、價格

按（總建筑面積/實際建筑面積）計算，該房屋售價為（_________幣）每平方米_________元，總金額為（_________幣）_________元整。

第五條、付款方式

1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并應于本合同生效之日起_________日內將該房屋全部價款付給甲方。

2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為：

（1）現金_________。

（2）支票_________。

（3）匯款_________。

第六條、交付期限

甲方應于本合同生效之日起_________日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_________日內，將該房屋付給乙方。

第七條、乙方逾期付款的違約責任

1、乙方如未按本合同規定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第________天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。

2、逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述幾種約定，追究乙方的違約責任：

（1）終止合同，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

（2）乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

第八條、甲方逾期交付房屋的違約責任

1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規定的交付期限的第________天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內按_________利率計算。自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。

2、逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列______方式處理：

（1）終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

（2）甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

第九條、關于產權登記的約定

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。

第十條、保證

甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第十一條、稅費的交納

因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納。其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

第十二條、費用交接時間

水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日。

第十三條、聲明及保證

甲方：

1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。

2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。

2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十四條、保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第十五條、合同的變更

本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內（書面通知發出_________天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十六條、合同的轉讓

除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第十七條、爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解。協商或調解不成的，依法向人民法院起訴。

第十八條、不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

第十九條、合同的解釋

本合同未盡事宜或條、款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條、款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十條、補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。

第二十一條、合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本協議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：

簽訂地點：

_________年________月______日

乙方（簽字）：

簽訂地點：

_________年________月______日

房地產代理銷售合同篇七

委托期限由本合同簽訂之日起至本項目交付使用后三個月止。

第三部分 委托策劃代理工作范圍

甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷售物業，可銷售面積約為40000平方米。

第四部分 甲方的責任與權利

一、甲方向乙方提供本項目所有相關證明文件及策劃代理過程中所需的資料，并確保一切資料的及時性、有效性、合法性和準確性。

二、甲方負責本項目策劃代理過程中營銷推廣所需費用，其中包括但不僅是所列部分：

(一)各種廣告推廣、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關銷售資料的制作、派發及發布等費用。

(二)各類公關活動所需的展示場地(包括售樓部、展示會等)及有關設備的租用、布置、水電費、電話費等費用，以及視項目需要赴外地進行營銷活動所需的費用。

(三)廣告制作費：本項目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同，由甲方直接向制作方付款。

(四)廣告發布費：本項目的廣告發布由甲方與媒體單位直接簽署發布合同，由甲方直接向發布方付款。

三、全案廣告推廣費用控制在本項目可銷售總額的1%左右，分期投入。詳細廣告計劃及費用由乙方分階段提交，在征得甲方確認后執行。

四、甲方負責收取定金、購房款，負責合同的登記備案、銀行按揭審批手續及辦理產權。

五、甲方應按時向乙方支付本合同約定的策劃代理費。

六、甲方有權對乙方的策劃代理活動進行全程監控，對策劃案享有獨家使用權。

七、若乙方違約或不能按時完成本項目的策劃代理工作，甲方有權按約終止合同。

第五部分 乙方的責任與權利

乙方按項目實際進展進行相關的策劃代理工作，其中包括但不僅是所列部分或視項目 實際情況進行增減：

一、前期策劃

(一)市場調研

1、_縣房地產市場現狀分析。

2、_縣主要路段商業狀況。

3、消費型商業業態分析。

4、現有商城營運現狀分析。

5、典型業態經營現狀分析。

6、住宅市場情況。

7、潛在客戶市場調查分析。

(二)項目定位

1、項目所在地塊的優劣勢、機會點與威脅點分析。

2、項目產品定位。

3、項目概念定位

4、目標客戶市場定位

5、項目定價范圍建議

(三)產品優化建議

1、參與項目總平規劃討論。

2、參與建筑風格方案討論及建議。

3、參與戶型平面方案討論及建議。

4、參與配套設施方案討論及建議。

二、營銷策劃

(一)項目營銷總體策略;

(二)項目階段性營銷計劃;

(三)入市時機選擇;

(四)銷售分期控制;

(五)價格定位及策略;

三、廣告策劃

(一)項目推廣口號

(二)項目賣點整合包裝

(三)整體廣告計劃

(四)廣告預算及媒體組合

(五)項目形象策劃

1、項目基本形象設計：

(1)標志

(2)標準字

(3)標準色彩

(4)標準組合

2、項目標志形象應用設計：

(1)內部應用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋;

(2)銷售中心：裝修建議及展板設計;

(3)戶外應用：工地圍墻、引導旗、車體、廣告牌等

(六)傳播工具的創意與設計：

1、樓書創作(創意、文案、設計)

2、折頁及海報創作(創意、文案、設計)

3、報廣創作(創意、文案、設計)

4、廣播、電視稿文案等

四、銷售代理

(一)建立銷售隊伍，依合同授權范圍內執行銷售行為

(二)銷售文件及管理文件的制訂

(三)銷售道具使用

(四)銷售人員培訓

(五)制訂銷控計劃

(六)銷售執行的內部協調程序

(七)客戶資源庫的建立

(八)售后服務機制建立

(九)定期報送各項統計報表

五、乙方針對本項目成立項目組，并實行項目經理負責制。項目各階段策劃、計劃、文案、創意由乙方本部負責，項目經理主持本項目具體運作和計劃實施。項目組人員構成：項目經理(兼現場經理)壹名、策劃壹名、文案壹名、平面設計壹名、現場主管壹名、文檔管理專員壹名、置業顧問數名。除策劃、文案、平面設計外，其他人員長駐項目所在地，并根據項目需要，適時不定期另行派遣人員到_協助工作。乙方自行負責項目組的辦公費用及其人員工資等各項開支。

六、乙方應向甲方提供每月的銷售情況統計分析。

七、乙方獨家享有本項目的“__”策劃代理的署名權。

八、乙方有權按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費。

第六部分 本項目正式開盤銷售的基本條件

一、策劃代理收費標準

甲方同意乙方按本項目商鋪、住宅等可銷售總額的百分之二(2%)收取策劃代理費。成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準。除物業管理用房外，其它任何形式的銷售成交都列入計算策劃代理費的金額。

二、策劃代理費計算及提取方式

(一)在本合同簽訂后，甲方同意在每月30日先按人民幣10000元/月的標準預付給乙方，直至本項目開盤正式銷售當月止，期間所產生的預付款從乙方第一期所提取的策劃代理費中扣除。

(二)本項目正式開盤銷售后，乙方策劃代理費按月結算。在購房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付定金，即視為乙方銷售代理成功，并計入銷售目標考核業績。在甲方收到購房者支付的首期購房款(不低于合同總額的30%)時，即可進行策劃代理費的結算，其結算金額按《商品房買賣合同》總價金額進行計算。

(三)乙方總體銷售目標是本項目可銷售面積(不含二層商鋪)的90%以上，策劃代理費的提取比例與銷售業績掛鉤：

1、乙方銷售目標表(按可售面積計算，不含二層商鋪)：

階 段 時 間 銷售目標

第一階段 項目開盤后45天內 可售面積的30%

第二階段 項目結構封頂30天內 可售面積的50%

第三階段 項目交付使用后90天內 可售面積的90%

2、 乙方策劃代理費的提取比例：

階 段 完成的銷售面積比例 提取比例

第一階段 可售面積的50%前 已結算策劃代理傭金的60%

第三階段 可售面積的90%以上 已結算策劃代理傭金的100%

(四)二層商業部分不列入銷售目標考核，甲方按實際銷售合同金額的2%向乙方支付策劃代理費。

(五)策劃代理費付款時間：策劃代理費每月結算一次。在每月的30日，雙方結算當月的款項，在次月的5日前雙方予以確認，在確認結算單后5日內，甲方向乙方支付應付策劃代理費。

(六)若已交定金的客戶違約，其定金由甲方沒收，甲方應將沒收總額的50%作為乙方該次的策劃代理費(同時不重復計算該次成交的按2%提取的策劃代理傭金)。

三、溢價款(不含二層部分)的結算、分成比例、提取時間的約定

(一)甲方根據乙方提供的定價策略所制定的各期銷售底價表，經甲、乙雙方確認后未經對方同意不得更改，并作為計算溢價款的依據。

(二)本項目之成交金額須在雙方確認的銷售底價以上。若因特殊情況，甲方認可以低于底價出售，可視為底價銷售，統計溢價部分時的銷售金額以底價計算。

(三)本項目實際成交總額超出雙方確認的以銷售底價表計算的總額部分(合同期滿或終止時未售部分的單元以底價表金額視為實際成交金額)視為溢價。

(四)本項目之溢價部分，甲、乙雙方按8：2比例分配。

(五)溢價款的結算及支付時間：在本合同期滿或終止的五個工作日內，雙方進行溢價款的結算，在結算后的五個工作日內甲方將乙方應得溢價款一次性支付給乙方。

第八部分 雙方工作原則

一、甲、乙雙方已確認的策劃代理計劃，在執行過程中任何一方在未征得對方的許可下不得變更，否則產生的責任由變更方負責。若需修改已確認的文件，需事先征得對方同意，并以書面形式確認。

二、甲方指定項目負責人為 ，乙方指定項目負責人為。甲、乙雙方指令性文件均需項目負責人簽字，雙方負責人對遞交的文件負責。雙方項目負責人若有更改，需以書面形式通知對方。

三、乙方分階段向甲方提交“項目工作計劃”，“項目工作計劃”將確定每一階段的執行項目計劃。甲方在規定的時間內對乙方提交之“項目工作計劃”進行核準確認，并由本項目負責人簽字后送交乙方。乙方依據甲方負責人簽署的“項目工作計劃”開展工作。

四、在委托期限內，甲、乙雙方收到對方提供的意見及文件時，應在要求期限內就對方意見做出答復。若因對方未能在規定日期內提交書面答復，致使本項目工作產生延誤，并造成實際損失，由責任方承擔相應責任。

五、甲、乙雙方對本項目的策劃代理方案均負有對外保密責任。

第九部分 違約責任及合同終止

一、雙方按本合同約定享受權利與承擔義務，任何一方違約均要承擔違約責任。

二、若甲方未按規定的建筑標準、質量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法律責任由甲方自行承擔，與乙方無關。

三、如因甲方與發布、制作單位產生糾紛而導致媒體發布及廣告工具制作不能按計劃完成，乙方不承擔違約責任。

四、甲方在本合同期限內，不得委托其它公司或個人從事本項目的策劃代理活動。

五、若因甲方原因導致乙方策劃代理工作無法進行或完成，甲方應一次性支付人民幣壹拾萬元給乙方作為補償金。若因乙方違約而導致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣壹拾萬元給甲方作為補償金。

六、甲方應如期按本合同規定的方式及時間付款，若甲方延期支付策劃費用超過10個工作日，甲方應按應付款額的每日萬分之五的違約金支付給乙方。

七、在策劃代理期間，若乙方連續兩期未能完成預定的銷售目標，甲方有權終止合同。

八、由于乙方在策劃過程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負責。

九、合同期限內，乙方享有獨占、排它的本項目廣告媒體上的策劃代理署名權。非經甲、乙雙方許可，其它任何個人或單位不得冠以“策劃代理”等有關或同類字樣。

十、委托期的延續或終止在委托期限完結前14天內決定。

第十部分 其他事宜

一、在條件成熟時，本項目的總平圖、建材設備及配套設施表、工程進度表、銷售底價表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件。

二、爭議的解決方式

本合同發生糾紛時，應由雙方協商解決。若協商不成時，任何一方均可向合同標的物所在地法院提請訴訟解決。

三、本合同正文共6頁，壹式肆份，雙方各執貳份。其他未盡事宜另行協商，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具備同等法律效力。

通訊地址：_____________________________

房地產代理銷售合同篇八

地 址：

電 話：

法 人：

委托代理人：

乙 方：***地產營銷策劃有限公司

地 址：

電 話：

法 人：

委托代理人：

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營***項目（以下簡稱該項目）事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

第一條 銷售定義

為了正確理解本合同內容，雙方有必要在合同的開端確定銷售的真正定義，銷售行為定義不僅為在沒有法律糾紛的情況下，完成銷售前的專業咨詢、手續辦理和合同簽訂，還包括銷售后期的售款催繳、房屋交接和入住等綜合問題。

第二條 合作內容和范圍

甲方指定乙方獨家銷售代理的由甲方所屬的項目位于***地塊，占地**畝，主體**層，建筑面積共***平方米，其中包括住宅及商業項目。具體可售單位按附件執行。

第三條 合作期限

本合同代理期限共10個月，自 年? 月? 日起至?? 年? 月? 日完成雙方達成的工作任務止。本合同期限屆滿，自動終止，如果甲方有進一步合作意向，將以書面形式通知乙方。

第四條 銷售價格

1、銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲方商定后給出銷售均價，乙方所提供并經甲方確認的銷售價目表為本合同的附件，并按此作為計算代理傭金及其他費用。

2、乙方應按照甲方確定的基價制定銷售價格方案，在經甲方書面批準后再實施。一般來說，甲方不鼓勵項目開盤后的市場銷售價格調整。

3、根據銷售的實際情況，需采取提價或促銷行為時，由雙方商定銷售方案后，簽定補充協議后再執行。

4、未經甲方書面許可，乙方不得擅自改變銷售價格。

第五條 傭金和支付

1、乙方的銷售代理傭金為項目價目表成交額的8%。 在經甲方書面同意提價，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按7:3比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2、本合同的銷售代理傭金劃分和所占份額：

銷售交易傭金?? 80%

銷售考核傭金?? 10%

銷售保證傭金?? 10%

3、凡以下情況均認定乙方完成銷售，甲方按照合同代理傭金的80%在下個月前5個工作日內支付乙方，作為乙方依法獲得的銷售交易傭金。

a客戶與甲方簽訂購房合同者,并交付購房款的50%；

b客戶與甲方簽訂合同者,一次性付款者付清合同金額的100%；

c分期付款者,首付款不低于合同金額的50%；

d按揭貸款付款者, 首付款不低于合同金額的50%。

4、根據第八條第三款確定的銷售指標體系考核乙方月度銷售績效，以此作為甲方在下個銷售月度前15個工作日內支付乙方銷售考核傭金的標準。

5、銷售保證傭金待項目銷售完結后，扣除乙方相應的賠償外一次性支付乙方。

6、甲方需依照合同說明按時支付乙方傭金，乙方應遵照國家規定提供有效發票。

7、甲方的預留房源也計入乙方的銷售計劃總量，甲方應事先確定比例并在銷售前期以書面形式通知乙方。

8、因甲方原因造成客戶的退房行為，甲方需支付乙方傭金的70%。同樣，如果因乙方原因造成客戶的退房行為，乙方要承擔相應損失的經濟責任。

第六條? 費用分擔

1、本項目的推廣費用(包括報紙、電視、車體、路牌等廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、辦公耗材等)由乙方負責向第三方支付。

2、若異地銷售所發生的廣告媒體推廣和宣傳費用由甲方負擔。乙方人員的差旅費、人工費等由乙方自行承擔。

3、甲方負擔售樓處的新建或租賃、裝修、空調、辦公桌椅固定資產的添置所產生的費用。售樓處內部的水、電、暖、電話等產生的其他費用則由乙方承擔。

4、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

5、費用一律以轉帳或支票形式支付。

第七條 銷售合同審批和房款收繳

甲乙雙方嚴格執行銷售合同審批和房款收繳程序：

1、乙方對外與客戶簽訂的合同示范文本及相關的補充協議、說明等必須經甲方書面批準同意后，乙方方可據此與客戶簽定合同。

2、乙方與客戶達成意向，客戶在銷售合同簽字蓋章。

3、客戶憑借乙方簽發的交款通知單，到甲方財務單位繳納購房款項；乙方上交合同，接受甲方審批備檔留存。

4、甲方在1個工作日內完成合同審批，蓋章生效后，將客戶的合同及復印件轉交乙方銷售部門1份作為銷售依據。

5、客戶在合同簽字蓋章的第3個工作日后，憑繳款收據到售樓處領取合同原件。

甲方：_________________乙方：_________________

地址：_________________地址：_________________

電話：_________________電話：_________________

代表：_________________代表：_________________

簽約日期：_____________簽約日期：_____________

房地產代理銷售合同篇九

根據國家有關房產的規定，甲乙雙方經協商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋棟間，建筑面積為____平方米。

第二條上述房產的交易價格：

第三條付款時間與辦法：

1.

2.

第四條甲方應于____年__月__日前將交易的房產全部交付給乙方使用。

第五條稅費分擔

1.甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的____％的交易費；承擔公證費、協議公證費。

2.乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的____％的交易費，承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費。

第六條違約責任

1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產款____％的違約金。

2.甲方必須按期將房產交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產款____％的違約金。

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________單位，代表人是____________。

第八條本合同經國家公證機關____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產權人各一份。乙方一份，________房產管理局、________公證處各一份。

第十條本合同發生爭議的解決方式：

甲方：________________________

代表：____________________

____年____月____日

乙方：________________________

代表：____________________

____年____月____日